Zgrade su prvenstveno gra\u0111evine te kao takve odgovaraju zakonima fizike, a ne zakonima ljudi. Pro\u010delja \u0107e propadati i krovovi \u0107e propu\u0161tati bez obzira na to koliko apartmana bilo u zgradi, kakvi su me\u0111uljudski odnosi i ku\u0107ni red.<\/p>\n
Zato svako reguliranje upravljanja i odr\u017eavanja zgrada je dobrodo\u0161lo. Ovaj zakon se \u010dekao godinama i vjerujemo da \u0107e potaknuti pozitivne promjene u upravljanju i odr\u017eavanju zgrada .<\/p>\n
Vjerojatno smo svi svjesni da su nam zgrada neodr\u017eavane i zapu\u0161tene i osim \u0161to ostavljaju ru\u017enu sliku na\u0161ih gradova kao takve utje\u010du i na sigurnost na\u0161ih gradova \u0161to se najbolje vidjelo za vrijeme potresa u Zagrebu i Baniji prije nekoliko godina.<\/p>\n
\u0160ira javnost, mediji pa i dio struke, uhvatili su se klima, balkona i apartmana, \u0161to zapravo govori o nama kao dru\u0161tvu, na\u0161oj ta\u0161tini i sposobnosti da od trivijalnog radimo nauku. Zato bi prije svega naveo na\u0161 pogled na zakon :<\/p>\n
–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 zakon je korak u pravom smjeru<\/p>\n
–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 ne\u0107e \u010darobnim \u00a0\u0161tapi\u0107em rije\u0161iti sve probleme<\/p>\n
–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 uzrokovati \u0107e neke druge probleme, neke stvari \u0107e biti bolje ali \u00a0neke ilo\u0161ije<\/p>\n
–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 dodatno \u0107e birokratizirati dr\u017eavni aparat umjesto da se vi\u0161e toga prepusti \u00a0tr\u017ei\u0161tu<\/p>\n
U svijetlu da sve vi\u0161e starimo kao \u00a0nacije te pove\u0107anja\u00a0 broja slabo pokretnih ili nepokretnih osoba sigurno ovaj zakon radi iskorak i regulira\u00a0 da \u0107e sve zgrade vi\u0161e od tri kata mo\u0107i ugraditi dizala uz financijsku potporu dr\u017eave a tako\u0111er je za istaknut\u00a0 s obzirom na stanje fasada u sredi\u0161tima i jezgrama gradova, posebnim programom \u0107e biti regulirano i Vladino sufinanciranje obnove tih fasada, i to tako\u0111er s udjelom od 33 posto. \u00a0Uz ove pozitivnu intervenciju dr\u017eave imamo i minimalno otvorena dva pitanja , vi\u0161e principijelna nego operativna . Postavlja se pitanje za\u0161to bi gra\u0111ani RH financirali ugradnju dizala u neku zgradu \u010dime se selektivno raspore\u0111uje neselektivan prihod, da li \u0107e dr\u017eava isto tako onda subvencionirati ugradnju rampi na obiteljske ku\u0107e za starije osobe koje se ne mogu popeti na drugi kat ku\u0107e. I na kraju svaka dr\u017eavna subvencija dovodi do poreme\u0107aja na tr\u017ei\u0161tu, pove\u0107anja cijena, pa se na kraju izgubi i efekt \u0161to se do sada najbolje vidjelo kroz primjer POS-a.<\/p>\n
Zakon po prvi puta uvodi sankcije i suvlasnicima i upraviteljima, ali njihove obaveze i odgovornosti, \u00a0\u0161to je dobro. \u00a0Iako u zakonu postoji jedna kontraverzna odluka koju bi sigurno trebalo jasnije definirati. Zakonom \u00a0je navedeno da predstavnik suvlasnika ne odgovara za odluke suvlasnika donesene u skladu s odredbama ovoga Zakona. No i da se me\u0111uvlasni\u010dkim ugovorom mo\u017ee predvidjeti mogu\u0107nost da predstavnik suvlasnika, bez suglasnosti ostalih suvlasnika, svrhovito i namjenski raspola\u017ee s iznosima do najvi\u0161e 2.000 eura mjese\u010dno. Ovo je u suprotnosti jedno sa drugim. Ono \u0161to \u0107e doprinijeti funkcionalnosti i u\u010dinkovitosti je odredba kojom se smanjuje se potrebna ve\u0107ina stanara u odlu\u010divanju.<\/p>\n
U okviru liberalizacije i slobode tr\u017ei\u0161ta\u00a0 trebalo bi u praksi omogu\u0107iti da upravitelji zgrada kao fizi\u010dke i pravne osobe mogu pod jednakim i slobodnim uvjetima biti i iz drugih zemalja Europskog gospodarskog prostora. To je jedna od temeljnih sloboda na zajedni\u010dkom tr\u017ei\u0161tu; \u0161tovi\u0161e, konkurencija uvijek donosi bolju ponudu kvalitete.<\/p>\n
U \u010dl. 33. st. 8. navodi se da zapisnik sa sastanka potpisuju ili daju suglasnost na njega izme\u0111u ostalih i \u201esvi nazo\u010dni suvlasnici zgrade\u201c.<\/p>\n
Mislim da je to neprovedivo jer se na sastanku vode bilje\u0161ke, kasnije zapisni\u010dar to prepi\u0161e na ra\u010dunalo i onda bi trebao od svih koji su bili prisutnih tra\u017eiti potpis. Sigurno \u0107e neki suvlasnici imati primjedbe na tekst Zapisnika i on \u0107e ostati neovjeren. Predla\u017eem da Zapisnik potpi\u0161u predstavnik suvlasnika, zapisni\u010dar i predstavnik Upravitelja ako je bio prisutan na sastanku (Upravitelj ne treba biti prisutan na svakom sastanku je suvlasnici mogu sazivati sastanke i sami rje\u0161avati npr. odnose u zgradi, \u2026).<\/p>\n
\u010cl. 34. glasi: \u201eSastanak suvlasnika obavezno se odr\u017eava najmanje jedanput godi\u0161nje i na istome se raspravlja o svim pitanjima va\u017enim za upravljanje zgradom, a posebno o godi\u0161njem izvje\u0161taju o upravljanju i odr\u017eavanju, dono\u0161enju godi\u0161njeg programa odr\u017eavanja zajedni\u010dkih dijelova zgrade za idu\u0107u godinu te vi\u0161egodi\u0161njem programu odr\u017eavanja zgrade.\u201c<\/p>\n
Na\u010delno je smisao \u010dl. OK, ali je isto \u201eneprovediv\u201c je se na istom jednom sastanku sve nabrojeno\u00a0 ne mo\u017ee rije\u0161iti: godi\u0161nji izvje\u0161taj o poslovanju zgrade podnosi se do kraja velja\u010de, plan za idu\u0107u godinu se radi u studenom \u0161to zna\u010di da se suvlasnici moraju sastati vi\u0161e puta.<\/p>\n
Definiranje unificiranog ku\u0107nog reda i propisivanje sankcija za njegovo ne pridr\u017eavanje je ne\u0161to \u0161to \u0107e veliki dio gra\u0111ana koji \u017eive u zgradama sigurno pozdraviti jer \u0107e se time stanarima omogu\u0107io mir i sigurno stanovanje.<\/p>\n
Ovaj Zakon ima namjeru utjecat i na drugi veliki problem\u00a0 Hrvatskog stambenog fonda , a to je \u00a0apartmanizacija\u00a0 Hrvatske.<\/p>\n
Iako je namjera reguliranja i uvo\u0111enja ograni\u010davanje prenamjene stanova u turisti\u010dke apartmane dobra , problemati\u010dan je pristup istoj pogotovo sa stajali\u0161ta liberalnih sloboda ali i jednakosti gra\u0111ana. Naime sada \u0107e biti\u00a0 potrebna suglasnost 80 posto suvlasnika u zgradi.\u00a0 Kako znamo da se zakon ne primjenjuje retrogradno\u00a0 za o\u010dekivati je da \u0107e suvlasnici koji ve\u0107 iznajmljuju stanove u turisti\u010dkom najmu biti time u povla\u0161tenom odnosu i sigurno ne\u0107e biti suglasni sa odobravanjem novih smje\u0161tajnih kapaciteta namijenjenih za turizam , jer sami time stvaraju sebi konkurenciju u turisti\u010dkoj ponudi u istom objektu. \u0160to nikako nije po\u0161tena i fer tr\u017ei\u0161na utakmica i stavlja jedan dio gra\u0111ana u povla\u0161teni polo\u017eaj. \u00a0Ovo \u0107e sigurno dovesti i do poreme\u0107aja u me\u0111uljudski odnosima u zagradi.\u00a0 Mi\u0161ljenja smo da apartmane treba rije\u0161iti kroz strategiju turizma, javni dijalog i fiskalnu politiku, \u00a0a ne na ovaj na\u010din \u00a0koji \u0107e ponovo duboko podijeliti i posva\u0111ati ionako fragmentirano dru\u0161tvo.<\/p>\n
Mislim da je sli\u010dan slu\u010daj sa ograni\u010denjima koji se odnosi na zatvaranje balkona ili postavljanja klima ure\u0111aja na fasade. Zakonom se uvode kazne za zatvaranje balkona i ugradnju klime na fasadu\u00a0 ali se ovo odredba\u00a0 odnosi tek na one vlasnike \u00a0koji odlu\u010de \u00a0zatvorit\u00a0 balkon ili staviti klimu nakon stupanja zakona na snagu. Zakonska odluka nije retrogradna i time se automatski stavlja dio gra\u0111ana u neravnopravni polo\u017eaj. Ova Zakonska odluka nije je u skladu sa duhom ravnopravnosti svih gra\u0111ana RH i njihovih ustavnih sloboda.<\/p>\n
Dr\u017eava \u0107e pak najvi\u0161e problema imati provoditi svoje obaveze, odnosno jedinice lokalne uprave i samouprave koji bi trebali uvoditi red u zgradama (\u010ditaj komunalni redari koji su ionako pod kapacitirani), katastarski uredi i razni novo propisani registri koji bi trebali olak\u0161ati, a zapravo \u0107e samo postati birokratski guta\u010di vremena.<\/p>\n
Zaklju\u010dno ovaj zakon nakon dvadeset godina trebao bi uvesti reda u vi\u0161estambene zgrade u Hrvatskoj, \u00a0vjerujemo da\u00a0 uz predlo\u017eene izmjene radi iskorak prema boljim, ljep\u0161im i odr\u017eavanim zgradama u Hrvatskoj. \u00a0Ovakvo ure\u0111enje, koje se temelji na preuzimanju prava i obveza suvlasni\u010dkih zajednica kao i njihovoj (javno dostupnoj) registraciji, doprinosi pravnoj i ekonomskoj sigurnosti te transparentnosti odnosa u kojima sudjeluju suvlasni\u010dke zajednice. I za kraj koliko god zakon bio dobar , da bi bio uspje\u0161an morat \u0107e se nadzirati i njegova provedba jer u suprotnom ostat \u0107e samo mrtvo slovo na papiru.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Zgrade su prvenstveno gra\u0111evine te kao takve odgovaraju zakonima fizike, a ne zakonima ljudi. Pro\u010delja \u0107e propadati i krovovi \u0107e propu\u0161tati bez obzira na to koliko apartmana bilo u zgradi,…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5705,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-6449","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nacionalne-vijesti"],"yoast_head":"\n